International Herald Tribune (IHT) también se pregunta cuando estallará la burbuja inmobiliaria española.
IHT, 22 marzo 2007, Investing: A bust in Spanish vacation homes?
[ .. ] A 30 percent slump could reduce Spanish economic growth by as much as 1.8 percentage points, according to Just, the Deutsche Bank analyst. [ .. ]
Re/Max International, the real estate brokerage company, said it cut prices as much as 26 percent on more than 5,000 homes in Spain in January. Over all, prices in Spain rose at an annual rate of 9.1 percent in the fourth quarter, slowing from 9.8 percent the previous quarter and 12.6 percent a year earlier, Housing Ministry figures show. Home prices in the United States fell 2.7 percent last year, according to the National Association of Realtors. [ .. ]
«When sales slow, the first area to suffer is vacation homes and then first homes are next to get hit,» said Dani Alvárez, former head of international sales at Don Piso, a Spanish real estate brokerage company. [ .. ]
A slump may hurt Spanish banks. Santander Central Hispano and Banco Bilbao Vizcaya Argentaria are the leaders among banks that are owed €1.3 trillion by developers, builders and mortgage holders, according to the Spanish Mortgage Association.
Hoy he leído en El Periódico que el precio de las viviendas nuevas cayó un 1% en Barcelona durante el segundo semestre del 2006. Y es sólo el principio.
Hoy he visto en un periodico de informacion general el escandallo del precio de un piso en Barna. Resulta que el suelo representa entre el 50 el 60% del precio final. La construccion apenas un 30%, y el resto de asuntos (promocion, margen, etc) el resto. Si tenemos en cuenta que el precio del suelo no va a cambiar pues este si que es un bien escaso en las ciudades, al menos con el actual sistema municipal de control del tema, que los costes de construccion (materiales mano de obra) tampoco es facil que bajen, no veo por donde puede haber bajadas realmente significativas de los precios inmobiliarios en Cataluña (o en España).
Tambien las necesidades economicas de los ayuntamientos, producto de un sistema de financiacion municipal indecente, son absolutamente sobrecogedores. Una amiga ha tenido que pagar 8,000 euros de tasas para que le permitan hacerse una casa en lo alto de un risco en un municipio de mala muerte.
Me temo que las razones de la carestia se encuentran no tanto en la tan sobada especulacion sino en causas estructurales, como la financiacion de los ayuntamientos (y de los partidos politicos!), una pasion nacional por la vivienda centrica (todo el mundo quiere vivir en el centro) que incide en la escasez de suelo centrico, y otros factores que solo a nivel politico tienen solucion, y que no la tendran porque los politicos son los principales beneficiarios de la situacion actual. Eso no impedira que se continue acusando a los codiciosos especuladores por las subidas (o las escasas y pequeñas bajadas) de los precios de los pisos. Es lo mas facil.